Schillerareal

In öffentlicher Sitzung am 25.05.2023 hat der Gemeinderat auf Grundlage der vorliegenden Ausführungsplanung den Baubeschluss für die öffentlichen Plätze und Freianlagen im Ortskern gefasst. Die vorbereitenden Bauarbeiten beginnen voraussichtlich im September 2023.

In öffentlicher Sitzung am 13.10.2022 hat der Gemeinderat dem aktuellen Planungsstand des Bauvorhabens der Investoren-/Betreiber-Partnerschaft Baugenossenschaft Sindelfingen eG / Stiftung Innovation und Pflege Sindelfingen / Krankenpflegeverein Verwaltungsraum Althengstett e.V. zugestimmt.

In öffentlicher Sitzung am 30.06.2022 hat der Gemeinderat auf Grundlage der vorliegenden Ausführungsplanungen den Baubeschluss für die öffentlichen Gebäudekomplexe (Kindertagesstätte mit Wohnungen und Bürgerzentrum mit Mediathek) im Schillerareal gefasst – eine historische Entscheidung für unseren Ort!

Trotz der derzeitigen schwierigen Lage in Bezug auf die steigenden Baupreise und die Auswirkungen des Ukraine-Kriegs hat sich der Gemeinderat entschieden, die Ausschreibung des ersten Baupakets (Rohbauarbeiten, Aufzüge und Technische Ausrüstung) in die Wege zu leiten.

In öffentlicher Sitzung am 20.05.2021 hat der Gemeinderat der Durchführung der erforderlichen Tiefbaumaßnahmen zur Erschließung des Entwicklungsgebiets Ortskern/Schillerareal zugestimmt. Nach öffentlicher Ausschreibung der Erschließungsbauarbeiten wurde der Auftrag in öffentlicher Sitzung des Gemeinderats am 10.03.2022 vergeben. Die Maßnahme beginnt voraussichtlich im April und soll im Juli 2022 abgeschlossen sein.

In der öffentlichen Sitzung am 10.03.2022 hat sich der Gemeinderat mit den während der öffentlichen Auslegung und der Beteiligung der Fachbehörden und Träger öffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen zum Planentwurf befasst. Anschließend wurden der Bebauungsplan und die zusammen mit dem Bebauungsplan aufgestellten örtlichen Bauvorschriften als Satzung beschlossen.

Der Beschluss wurde am 18.03.2022 ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Ortsmitte Schillerareal“ sind mit dieser Bekanntmachung in Kraft getreten:

In der öffentlichen Sitzung am 02.12.2021 hat der Gemeinderat den am 23.03.2017 erfolgten Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Schillerareal“ aufgehoben und einen neuen Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften „Ortsmitte Schillerareal“ im beschleunigten Verfahren nach § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) gefasst. Der Gemeinderat hat dem Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften „Ortsmitte Schillerareal“ zugestimmt und den Auslegungsbeschluss nach § 3 Abs. 2 BauGB zur Beteiligung der Öffentlichkeit gefasst. Die Verwaltung wurde ferner beauftragt, die Behörden und die Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB zu beteiligen.

Die Auslegung des Entwurfs zur Beteiligung der Öffentlichkeit wurde am 10.12.2021 im Amtsblatt der Gemeinde Simmozheim ortsüblich bekannt gemacht.

Auslegung der Planunterlagen:

In der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 02.12.2021 hat der Gemeinderat der vorgelegten Genehmigungsplanung für die öffentlichen Gebäude im Ortskern/Schillerareal zugestimmt und die Verwaltung ermächtigt, die Bauanträge auf dieser Basis bei der Baurechtsbehörde zur Genehmigung einzureichen und das gemeindliche Einvernehmen zu den Bauvorhaben zu erteilen.

In der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 02.12.2021 hat der Gemeinderat den Städtebaulichen Rahmenplan „Schillerareal“ in der Endfassung vom November 2020 bei einer Enthaltung festgestellt und beschlossen.

In seiner Sitzung am 20.05.2021 stimmte der Gemeinderat der vorliegenden Entwurfsplanung  für die öffentlichen Gebäude, Plätze und Anlagen im Schillerareal sowie den zugehörigen Kostenberechnungen mit der Maßgabe zu, dass der Wasserlauf bis zur Hauptstraße mit einem Kostenanteil von ca. 72.000 € entfällt und weitere Einsparungs-möglichkeiten aufgezeigt werden. Der Gemeinderat bekundete seine Absicht, die Vorhaben zu realisieren.

Weiter hat der Gemeinderat die Verwaltung ermächtigt, die AG Hähnig/Gemmeke Architekten BDA Partnerschaft mbB mit Stefan Fromm Landschaftsarchitekten sowie die beteiligten Ingenieurbüros für die Fachplanungen nach der Klausurtagung mit den weiteren erforderlichen Planungsdienstleistungen auf Grundlage der vorliegenden Angebote/Verträge zunächst bis zur Ausführungsplanung (Leistungsphase 5 HOAI) zu beauftragen.

Der Gemeinderat beauftragte die Verwaltung die erforderlichen Aufstockungsanträge im Rahmen der bestehenden Förderprogramme für die Ortskernsanierung zu stellen und als nächsten Schritt, gemeinsam mit den Architekten und Fachplanungsbüros eine Liste über Möglichkeiten zur Kosteneinsparung zu erarbeiten, über die der Gemeinderat zur Vorbereitung der weiteren Planungsschritte im Rahmen einer Klausurtagung beraten wird.

Anschließend stimmte der Gemeinderat der Durchführung der erforderlichen Tiefbaumaßnahmen im Entwicklungsgebiet Ortskern/Schillerareal zu und ermächtigte die Verwaltung, nach Ausarbeitung der Entwurfsplanung die Ausführungsplanung und die Ausschreibung der Tiefbaumaßnahmen entsprechend den vergaberechtlichen Bestimmungen zu veranlassen. Das Ausschreibungsergebnis ist dem Gemeinderat zur Vergabeentscheidung vorzulegen.

Der Gemeinderat hat die Verwaltung in seiner Sitzung am 30.07.2020 ermächtigt, den Auftrag für die europaweit ausgeschriebenen Planungsdienstleistungen nach § 34 und § 39 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) zu den öffentlichen Einrichtungen und Freiräumen im Entwicklungsgebiet „Ortskern/Schillerareal“ an die Bietergemeinschaft Hähnig/Gemmeke Architekten BDA Partnerschaft mbB mit Stefan Fromm Landschaftsarchitekten auf Grundlage des eingereichten Endangebots vom 03.07.2020 zu vergeben und die erforderlichen Architektenverträge abzuschließen.
Die Beauftragung der Planungsdienstleistungen erfolgt jeweils stufen- und abschnittsweise zunächst bis zur Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) des jeweiligen Leistungsbildes der HOAI. Anschließend wird vom Gemeinderat die Grundsatzentscheidung zur Realisierung der Vorhaben getroffen.

Die Gemeinde Simmozheim sucht einen selbständigen, gewerblichen Betreiber für die Gastronomie in der neu entstehenden Ortsmitte. Setzen Sie sich bei Interesse mit der Gemeinde Simmozheim in Verbindung. Informationen finden Sie in der Ausschreibung.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 12.09.2019 die Verwaltung beauftragt, die europaweite Ausschreibung der Planungsleistungen für die öffentlichen Gebäude, Plätze und Anlagen im Schillerareal in Form eines Verhandlungsverfahrens mit Lösungsvorschlägen nach § 17 VgV, sowie das erforderliche elektronische Vergabeverfahren (e-Vergabe) zu veranlassen. Dem Entwurf der Auftragsbekanntmachung für öffentliche Aufträge (EU) sowie dem Entwurf des Auslobungstextes wurde zugestimmt.
Die Auftragsbekanntmachung mit allen erforderlichen Vergabeunterlagen wurde im Zeitraum vom 23.12.2019 bis 23.01.2020 (Teilnahmefrist ist abgelaufen) im EU-Portal eingestellt. Derzeit läuft die Bewerberauswahl.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 25.07.2019 den Auftrag für die Verfahrensbetreuung der Architektenauswahl und der Bürgerbeteiligung zur Realisierung der öffentlichen Gebäude, Plätze und Anlagen im Schillerareal, sowie der Bebauungsplanung vergeben. Außerdem wurde der aktuelle Planungsstand der Investorengebäude vorgestellt.

In der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 04.04.2019 haben die Bewerber ihre Nutzungs- und Architekturkonzeptionen für die Wohn- und Pflegeeinrichtungen und das Wohn- und Geschäftsgebäude im Schillerareal vorgestellt.

Auszug aus dem Sitzungsbericht

In der anschließenden nichtöffentlichen Sitzung hat der Gemeinderat die Betreiber-/Investorenpartnerschaft Baugenossenschaft Sindelfingen eG / Stiftung Innovation & Pflege Sindelfingen ausgewählt, mit der das Schillerareal weiter entwickelt werden soll.

Die Verwaltung wurde ermächtigt, zur Begleitung der weiteren Ausarbeitung des Architekturkonzepts des Investors seitens der Gemeinde eine fachliche Unterstützung im erforderlichen Umfang zu beauftragen, um die gewünschte städtebauliche Qualität sicherzustellen. Die Honorierung erfolgt auf Stundenbasis nach den von der Architektenkammer und den kommunalen Spitzenverbänden empfohlenen Orientierungswerten.
Die Verwaltung wurde beauftragt, die Rahmenbedingungen und die Konditionen der Vertragsgestaltung zur Grundstücksvergabe mit dem Investor auszuarbeiten, dem Gemeinderat zur Beschlussfassung vorzulegen und ermächtigt, soweit erforderlich eine juristische Beratung zu beauftragen.

Diese Entscheidung wurde in der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 09.05.2019 bekanntgegeben.

In seiner Sitzung am 13.12.2018 hat der Gemeinderat beschlossen, den Städtebaulichen Rahmenplan für den Ortskern/Schillerareal auf Grundlage der Entwurfsvariante 1 weiter auszuarbeiten.
 
Außerdem wurde die Verwaltung beauftragt, geeignete Betreiber-Investorengespanne auszuwählen, die dem Gemeinderat auf der Grundlage der weiter auszuarbeitenden Entwurfsvariante 1 jeweils eine Nutzungs- und Architekturkonzeption für die Wohn- und Pflegeeinrichtungen und das Wohn- und Geschäftsgebäude im Schillerareal zur weiteren Beratung vorlegen. Außerdem sollen die grundsätzlichen Rahmenbedingungen für die Vergabe der betreffenden Grundstücke abgeklärt werden.          
 
Die Verwaltung wurde darüber hinaus beauftragt, das Projekt und die beabsichtigte Grundstücksvergabe auf der gemeindlichen Homepage bekannt zu machen und etwaige weitere interessierte Betreiber-Investorengespanne im Zeitraum vom 17.12.2018 bis 01.02.2019 zur Bewerbung nach Maßgabe der Vorgaben aufzufordern.

In seiner öffentlichen Sitzung am 17.05.2018 hat der Gemeinderat wichtige Eckpunkte des Planungs- und Nutzungskonzepts für das Schillerareal im Ortskern beschlossen. Mit der anschließend getroffenen Entscheidung zum Abbruch des Altbaubestands im Winterhalbjahr 2018/19 besteht nun die Möglichkeit einer bedarfsgerechten und zukunftsorientierten Neugestaltung des Areals einschließlich eines großzügigen Dorfplatzes. Dabei sollen die historischen und ortsbildprägenden Baukörperstellungen um das sogenannte „Winkele“ in ähnlicher Weise wieder aufgenommen werden. 

In seiner öffentlichen Sitzung am 26.07.2018 hat der Gemeinderat beschlossen,  welche erhaltenswerten Teile beim Abbruch der Gebäude im Schillerareal zu sichern und für eine spätere Verwendung bei der Neugestaltung des Schillerareals vorzusehen sind.

Auf der Grundlage der gefassten Beschlüsse erfolgte daraufhin eine Weiterentwicklung der in der Perspektivenwerkstatt am 02.03.2018 in der Geißberghalle vorgestellten Planentwürfe für den städtebaulichen Rahmenplan. Die weiterentwickelten Planentwürfe wurden in der Gemeinderatssitzung am 11.10.2018 erstmalig präsentiert und im Rahmen einer Bürgerwerkstatt am 26.10.2018 den Bürgerinnen und Bürgern vorgestellt. In der gleichen Gemeinderatssitzung wurde der Auftrag für den Abbruch der Altbausubstanz im Schillerareal erteilt.   

Auch im Hinblick auf die Finanzierung des ambitionierten Vorhabens hat die Gemeinde eine weitere große Hürde genommen – der im September 2017 gestellte Antrag hatte Erfolg:

Die Gemeinde Simmozheim wurde mit Zuwendungsbescheid vom 21.09.2018 in das Bund-Länder-Förderprogramm „Soziale Stadt“ (SSP) aufgenommen und erhält über einen Förderzeitraum bis 30.04.2026 eine Finanzhilfe von rund 773.000 € für die im Schillerareal geplanten städtebaulichen Erneuerungsmaßnahmen.

In der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 22.02.2018 wurden die erarbeiteten Entwurfsvarianten für den städtebaulichen Rahmenplan Ortskern/Schillerareal vorgestellt. Der Gemeinderat hat daraufhin beschlossen, die Planentwürfe sowie noch zu fertigende Modelle zunächst im Rahmen der Bürgerbeteiligung zum Gemeindeentwicklungskonzept bei der Perspektivenwerkstatt am 02.03.2018 der Bürgerschaft zu präsentieren. Bei dieser Veranstaltung zeigten die Bürgerinnen und Bürger großes Interesse an den Planungen und brachten ihre Anregungen dazu ein.

In der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 14.12.2017 wurden die vorläufigen Ergebnisse der im Zeitraum vom 20.10. – 06.11.2017 durchgeführten Bürgerumfrage insbesondere im Hinblick auf die Entwicklung des Ortskerns mit Schillerareal vorgestellt. Der Gemeinderat hat daraufhin beschlossen, die STEG Stadtentwicklung GmbH mit der Erstellung eines städtebaulichen Rahmenplans in zwei Varianten für den inneren Ortskern mit Schillerareal zu beauftragen.